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　　5年时间ღ★ღ★，从城市更新项目启动到建筑保温节能ღ★ღ★、屋顶装上光伏蜜芽tv.2722跳在线观看网站ღ★ღ★，承载着历史印记的南京秦淮区小松涛巷正在告别过去拥挤杂乱的棚户区模样ღ★ღ★，拥抱“绿色新生”ღ★ღ★。

　　官方数据显示ღ★ღ★，2024年中国共实施城市更新项目6万余个ღ★ღ★，完成投资约2.9万亿元ღ★ღ★。南起淮海路ღ★ღ★，北至游府西街ღ★ღ★，总面积约1万平方米ღ★ღ★，小松涛巷是南京首个实施“留改拆”更新方式的成片居住类地段ღ★ღ★，也同样是中国城市更新万亿大投资下的鲜活案例ღ★ღ★。

　　作为江苏省首批城市更新试点项目酷游官网appღ★ღ★，kuyouღ★ღ★，ღ★ღ★，南京市这条拥有数百年历史的街巷正以“低碳魔法”书写着城市更新的独特样本——在兼顾历史文化保护和践行可持续发展的双线任务下ღ★ღ★，成功完成首个建筑的低碳更新与修缮ღ★ღ★。

　　这场已经持续5年的更新实践ღ★ღ★，不仅是要圆小松涛巷居民们的安居梦ღ★ღ★，更有可能为中国城市历史地段迈向绿色零碳的未来提供可复制的营建范式ღ★ღ★。

　　应看到ღ★ღ★，中国城市发展已进入以存量为主的新阶段ღ★ღ★，国家发展目标ღ★ღ★、市场需求ღ★ღ★、百姓诉求等都发生变化ღ★ღ★，城市建设必须主动适应这些变化ღ★ღ★，从关注增量ღ★ღ★、追求规模扩张ღ★ღ★、拉大城市框架转向关注存量ღ★ღ★、追求品质提升和结构优化ღ★ღ★。

　　这一过程意味着城市更新工作将告别过去粗放式的大拆大建ღ★ღ★，转向“精雕细琢”ღ★ღ★，而小松涛巷立足全生命周期ღ★ღ★，积极探索在城市更新中采取“留ღ★ღ★、改ღ★ღ★、拆ღ★ღ★、建”措施的低碳化更新ღ★ღ★，探索出了一条全新的“针灸式”更新之路KU酷游娱乐平台ღ★ღ★，而这既是考虑了小松涛巷自身复杂性的背景KU酷游娱乐平台ღ★ღ★，也是为了满足实现多项任务的诉求ღ★ღ★。

　　东南大学建筑学院鲍莉教授告诉记者ღ★ღ★，一方面小松涛巷历史遗留问题较多ღ★ღ★，是此前多轮更新中留下来的“硬骨头”ღ★ღ★，数十年来的多轮城市建设ღ★ღ★，使得该片区内形成了文物ღ★ღ★、历史建筑ღ★ღ★、低层民宅ღ★ღ★、多层住宅楼ღ★ღ★、办公楼ღ★ღ★、公共服务站等犬牙交错的格局ღ★ღ★，私搭乱建现象严重ღ★ღ★。相比于传统城市更新整个片区拆建的模式ღ★ღ★，小松涛巷必须分类施策ღ★ღ★、以点带面渐进推进ღ★ღ★。

　　另一方面ღ★ღ★，在小松涛巷更新项目的预期目标里ღ★ღ★，文物建筑ღ★ღ★、历史建筑要修缮后活化利用ღ★ღ★，老百姓的居住建筑要加以提质改造ღ★ღ★，借助绿色低碳的理念和适宜的技术ღ★ღ★，实实在在提升老百姓生活质量ღ★ღ★。在保留城市历史文脉的温度的同时ღ★ღ★，居民也会有满满的获得感ღ★ღ★。

　　最新消息显示ღ★ღ★，小松涛巷项目已完成了15号建筑的修缮更新ღ★ღ★，面向游府西街的27号建筑(吴志廉旧居)也将启动更新ღ★ღ★，地块北侧2栋用于居民回迁的多层住宅也将启动建设程序ღ★ღ★。

　　小松涛巷15号建筑位于街巷中心位置ღ★ღ★，现已挂上历史建筑保护铭牌ღ★ღ★。这栋近现代建筑为单层砖木结构建筑ღ★ღ★，双坡屋顶ღ★ღ★，中间有一处方形院落ღ★ღ★，粉墙灰瓦ღ★ღ★，保留着传统民居特色ღ★ღ★。走进屋内ღ★ღ★，修缮改造后的空间明亮通透ღ★ღ★，原先的院落装上了可开启的钢结构天窗ღ★ღ★，极大地改善了原本封闭的室内空间感受ღ★ღ★，玻璃顶也大幅提升了采光效率ღ★ღ★，窗扇能根据室内温湿度进行调节ღ★ღ★。

　　曾经ღ★ღ★，15号是一个两进院落ღ★ღ★，164平方米的空间里居住了至少8户人家ღ★ღ★，没有单独的卫生间和厨房ღ★ღ★，屋内的木柱ღ★ღ★、椽子有不少已腐烂ღ★ღ★。在修缮改造过程中ღ★ღ★，尽量保留了原有砖墙ღ★ღ★、木梁柱和檩条ღ★ღ★，拆除下来的质量完好的砖瓦也进行在地循环利用ღ★ღ★，让承载着旧时记忆的老建筑和旧砖瓦在更新后得以延续生命ღ★ღ★。

　　屋顶区域重新做了防水层和保温层ღ★ღ★，再用原先的瓦片覆盖ღ★ღ★，既保留了原有风貌又实现保温节能的效果ღ★ღ★。原本相对封闭的外墙也结合内部空间的设计ღ★ღ★，保留原本窗户风貌的同时ღ★ღ★，增开了天窗和高窗蜜芽tv.2722跳在线观看网站ღ★ღ★，提高了室内光照ღ★ღ★，也加强了对流通风ღ★ღ★，提高了室内环境质量ღ★ღ★。

　　从15号的夹层二楼能看见ღ★ღ★，灰蓝色的太阳能光伏瓦铺在了内院朝南的坡屋面上ღ★ღ★，与传统瓦片的尺寸ღ★ღ★、形状ღ★ღ★、颜色很接近ღ★ღ★，还可以吸收太阳能发电ღ★ღ★，根据测算能够覆盖周边公共空间的用电ღ★ღ★，利用绿能发电ღ★ღ★，有效降低碳排放ღ★ღ★。

　　“没有谁比老住户更了解小松涛ღ★ღ★，他们应当参与到更新改造的全过程中ღ★ღ★，他们的诉求也需要真正被看到ღ★ღ★。”江苏省规划设计集团城市更新规划设计院总设计师刘志超说过这样一句线月小松涛巷地块城市更新项目正式启动蜜芽tv.2722跳在线观看网站ღ★ღ★，到2023年3月项目第29场“居民议事会”结束ღ★ღ★，意味着该项目结束协商阶段ღ★ღ★，即将转入建设阶段ღ★ღ★。

　　对于小松涛的居民而言ღ★ღ★，这条老巷是他们一辈子的栖息之地ღ★ღ★，更是无数的情感记忆的载体ღ★ღ★。为了充分听取民意民声ღ★ღ★，项目组整整召开了29场“居民议事会”ღ★ღ★，让居民参与到每一次的决策中ღ★ღ★。

　　东南大学建筑学院设计团队在项目初期就参与其中ღ★ღ★，而鲍莉更是对“居民议事会”记忆犹新ღ★ღ★：跟每户居民都要聊好几轮他们的想法ღ★ღ★，厨房的面积能不能增加ღ★ღ★、层高能不能再高点ღ★ღ★、车棚到底该留几个……各种各样的诉求要平衡考虑ღ★ღ★，更新改造的设计方案甚至有不下数十次的修改KU酷游娱乐平台ღ★ღ★。

　　在议事会上ღ★ღ★，大家你一言我一语ღ★ღ★，有时会因为一个观点不同而争论得面红耳赤ღ★ღ★，有时又因为达成共识而欢呼雀跃ღ★ღ★。

　　鲍莉和团队用心面对每一户居民的需求ღ★ღ★，以设计为媒介ღ★ღ★，让生活需求的难点痛点一一破解ღ★ღ★。量身定制ღ★ღ★、精准细腻的设计方案ღ★ღ★，彻底打消了居民们的各种顾虑ღ★ღ★，项目签约率达到100%ღ★ღ★，并于2023年4月全部搬迁完毕ღ★ღ★。

　　更为重要的是ღ★ღ★，在一场场议事会中ღ★ღ★，居民的声音能够连上企业和政府ღ★ღ★，公开透明的信息传递让各方最终能形成合力ღ★ღ★，朝着共同的目标迈进ღ★ღ★。

　　“城市更新是一件多方协同的事情ღ★ღ★，要让每一个参与方都能去认同ღ★ღ★、去理解ღ★ღ★，这是需要付出很大努力的ღ★ღ★。”鲍莉称ღ★ღ★，前提是要各方认识到城市更新中绿色低碳的核心价值理念ღ★ღ★，对居民而言是生活水平的提高ღ★ღ★，对开发企业而言是可以开拓的潜力市场和一笔可以增益升值的经济账ღ★ღ★，对政府而言是撬动经济的新增长动能和对国家“双碳”目标的贡献ღ★ღ★。

　　鲍莉直言ღ★ღ★，有研究已证明ღ★ღ★，社区的低碳更新对实现“双碳”目标作用巨大ღ★ღ★，因为建筑业的碳排放占比较高ღ★ღ★，而社区更新面广量大ღ★ღ★，是城市更新的重要任务ღ★ღ★，社区的低碳更新有助于降低城市建设总体碳排放量ღ★ღ★，这也是当下城市更新的使命所在ღ★ღ★。

　　如何将绿色低碳融入城市更新项目ღ★ღ★，已成为一道“必答题”ღ★ღ★，因为推动可持续的高质量发展ღ★ღ★，必然要串联当下与未来ღ★ღ★。

　　小松涛巷的更新改造旨在平衡“绿色低碳”与“文化记忆”ღ★ღ★，希望改造后更好的生活品质让原居民愿意回归原址ღ★ღ★，并愿意承担初期“绿色溢价”的成本ღ★ღ★，其正以“试验田”角色为其他城市更新项目探索全新路径ღ★ღ★。

　　“我们不希望支持的项目是‘盆景式’的ღ★ღ★，如果不惜代价蜜芽tv.2722跳在线观看网站ღ★ღ★、不计成本ღ★ღ★，肯定能打造出宜居蜜芽tv.2722跳在线观看网站ღ★ღ★、零碳ღ★ღ★、智慧ღ★ღ★、未来的社区ღ★ღ★，但它可能现阶段无法大规模推广和复制ღ★ღ★。”王悦说ღ★ღ★。

　　在她看来ღ★ღ★，小松涛巷更新项目至少有三方面经验值得推广ღ★ღ★。一是对场地的尊重ღ★ღ★，真正做到了有机更新ღ★ღ★，在不大的场地内ღ★ღ★，历史建筑完全保护了下来蜜芽tv.2722跳在线观看网站ღ★ღ★，有的居民楼做保留和改造ღ★ღ★，有的居民楼进行原拆原建ღ★ღ★，再加上植入人本尺度的公共空间网络和新的公共服务建筑ღ★ღ★，更新方式都是本着低影响ღ★ღ★、可持续的原则ღ★ღ★，综合了居民ღ★ღ★、小商业主ღ★ღ★、开发主体的意见审慎决定的ღ★ღ★。可以说麻雀虽小ღ★ღ★，五脏俱全ღ★ღ★。

　　二是关注“全生命周期”的减碳ღ★ღ★。王悦表示ღ★ღ★，小松涛巷项目从最早的拆除开始KU酷游娱乐平台kuyou.comღ★ღ★，ღ★ღ★，再到建设过程如选材ღ★ღ★、施工等各个环节ღ★ღ★，包括后续运行阶段都会将碳排放纳入其中考量ღ★ღ★。“因为建材的生产过程中会产生碳排放ღ★ღ★，就是我们常说的隐含碳ღ★ღ★，是城市更新中非常值得关注的一部分碳排放ღ★ღ★，所以我们尝试了材料循环利用ღ★ღ★，并优先采用绿色建材ღ★ღ★。”

　　例如ღ★ღ★，在拆旧过程中ღ★ღ★，施工人员对建材进行精细分类与再利用ღ★ღ★，拆出的明代城墙砖悉数上交归档ღ★ღ★，以作南京城墙维护之用ღ★ღ★；拆出的清水砖ღ★ღ★、小青瓦ღ★ღ★、木梁柱等ღ★ღ★，但凡质量尚好ღ★ღ★，都被小心保管收储ღ★ღ★，有的用于本场地内的建筑修缮ღ★ღ★，有的已被用于临近的文物建筑如李公祠的修缮中ღ★ღ★。其他建筑的内部空间及外部墙体的翻修材料也将分类并大部分得以利用ღ★ღ★。实现原砖原瓦就地再利用ღ★ღ★，通过减少建材建设和运输消耗ღ★ღ★，降低碳排放ღ★ღ★。

　　三是构建未来低碳社区生活ღ★ღ★。王悦提到ღ★ღ★，除了在空间布局和功能完善上做到人性化小尺度ღ★ღ★、功能复合ღ★ღ★、开放共享ღ★ღ★、慢行友好等设计理念之外ღ★ღ★，小松涛项目还将在公共部分结合停车增设了电动车/电动自行车充电设施ღ★ღ★，解决老百姓停车充电难的问题ღ★ღ★。另外ღ★ღ★，建筑改造和新建将部分采用光伏瓦ღ★ღ★、分布式小型储能ღ★ღ★，拆除重建部分也有探讨热泵的解决方案ღ★ღ★。同时还计划将碳普惠机制应用于小松涛巷项目ღ★ღ★，鼓励居民通过绿色行为获得碳积分ღ★ღ★。不过碳普惠机制需要规模化才能发挥更大作用ღ★ღ★，例如全市范围的统一实施ღ★ღ★。

　　此外ღ★ღ★，王悦还表示ღ★ღ★，“我们期待通过小松涛项目传达ღ★ღ★：追求低碳不等同于鼓励节衣缩食ღ★ღ★、以牺牲老百姓生活品质为代价获得减排的效果ღ★ღ★。恰恰相反ღ★ღ★，我们的目标是要让居民生活用能和碳排放尽快脱钩ღ★ღ★，是让人们生活更加安全ღ★ღ★、便捷ღ★ღ★、舒适ღ★ღ★，同时也更绿色ღ★ღ★。例如通过建筑能效提升改善居民室内热舒适度ღ★ღ★，通过在场分布式新能源系统的设置降低居民用电成本ღ★ღ★，通过社区虚拟电厂等调节系统让家用电器更‘聪明’ღ★ღ★。”

　　鲍莉则提到ღ★ღ★，从全生命周期的角度来看ღ★ღ★，运营阶段是建筑降碳的长期而重要的环节ღ★ღ★。社区低碳生活还需要引导ღ★ღ★，进一步做好面向公众的宣教ღ★ღ★。在小松涛巷的项目上ღ★ღ★，前期已经有了社区居民的积极参与ღ★ღ★，搭建起了良好的共赢共建的社会网络关系ღ★ღ★，想借助这样一种关系去进一步开展低碳生活的宣讲ღ★ღ★，提高绿色低碳理念的认知和认同ღ★ღ★，由此能与城市更新在“硬件”上进行绿色低碳改造相配合ღ★ღ★，构建相对系统化的社区低碳生活ღ★ღ★。

　　城市更新要朝着绿色方向迈进ღ★ღ★，还有哪些问题待解？资金或许是最大的“拦路虎”ღ★ღ★。业内专家指出ღ★ღ★，城市更新面临的主要挑战仍在于资金筹措ღ★ღ★。相比依赖土地出让金和出售房产来实现快速回笼资金的传统模式ღ★ღ★，城市更新项目存在初期投入大ღ★ღ★、后期运营要求高ღ★ღ★、回报周期较长的特点ღ★ღ★。在此情况下ღ★ღ★，减碳措施如果只是单纯的增量成本蜜芽tv.2722跳在线观看网站ღ★ღ★，仅依靠政府的试点投入或补贴ღ★ღ★，潜力终究有限ღ★ღ★，居民/业主也缺少获得感ღ★ღ★，无疑是难以大范围推广的ღ★ღ★。需要扩大到整个产业链上来探讨“谁投入ღ★ღ★，谁买单ღ★ღ★，谁盈利ღ★ღ★，谁获益”的问题ღ★ღ★，打通社会效益ღ★ღ★、环境效益的变现机制ღ★ღ★，推动可持续的商业模式ღ★ღ★。

　　中国城市发展规划设计咨询有限公司首席规划师杨一帆称KU酷游娱乐平台ღ★ღ★，破解社会资本“不愿投ღ★ღ★、不能投”的问题ღ★ღ★，关键在于建立城市更新的底层经济逻辑与正向激励机制ღ★ღ★。比如ღ★ღ★，可以通过空间再利用释放潜在价值ღ★ღ★，创造新的社会服务与产品ღ★ღ★，并通过公平的机制将收益合理分配给参与各方ღ★ღ★，从而实现经济上的良性循环ღ★ღ★。

　　“小松涛巷项目还在进行中蜜芽tv.2722跳在线观看网站ღ★ღ★，我们也是在不断地学习和‘升级打怪’ღ★ღ★，不断获得经验值ღ★ღ★，提升解决问题和困难的能力ღ★ღ★。”正如鲍莉所言KU酷游娱乐平台ღ★ღ★，城市更新项目需要政府职能部门ღ★ღ★、实施平台ღ★ღ★、规划设计团队ღ★ღ★、工程建设单位以及街道社区和居民等多方协同推进ღ★ღ★，碰到新问题就去想办法解决ღ★ღ★，推进的一小步ღ★ღ★，都可能是创新ღ★ღ★。很多问题ღ★ღ★、困难都无法预先知道ღ★ღ★，整个项目无论是从理念上ღ★ღ★、策略上ღ★ღ★、机制上ღ★ღ★，甚至从政策上ღ★ღ★，都在做很多探索ღ★ღ★，这个过程还在持续中ღ★ღ★。这些经验甚至弯路都有可能会对其他历史地段的低碳更新提供一定的参考价值ღ★ღ★。